טעות רווחת היא כי זכרון דברים הוא מסמך בלתי מחייב, שכדאי לחתום עליו לפני חתימה על חוזה,
אך למעשה זהו מסמך היש לו מעמד חוקי כמו של חוזה והוא מחייב באותה מידה.
אם כן, מהי המשמעות של חתימה על זכרון דברים? ממה כדאי להיזהר ואיך עו"ד מקרקעין יכול לעזור לכם בעניין?
זכרון דברים הוא מסמך המכיל בדרך כלל פרטים כלליים כמו פרטי זיהוי של הנכס, פרטי זיהוי של הקונה ושל המוכר, מחיר הנכס, מועד מסירה, ועוד.
למרות היותו של מסמך זה חסר בפרטים ודל בניסוחים משפטיים, ברגע שתחתמו עליו, אתם צפויים לתת לו תוקף של מסמך חוקי לכל דבר ועלולים לשאת בהשלכות קשות אם תנסו להתחמק מקיום התנאים שעליהם חתמתם.
שיתוף של עורך דין קניית דירה בעניין יכול לחסוך לכם עוגמת נפש רבה ואף הפסדים כבדים. אז אם אתם שוקלים חתימה על זכרון דברים לקניית דירה, אלה הדברים שכדאי שתדעו:
חתימה על זכרון דברים – חוזה לכל דבר ועניין
- חתימה על הסכם זכרון דברים מזכה את המתווך למשל בדמי התיווך על מכירת הנכס, גם אם העסקה לא תצא לפועל לבסוף.
- חתימה על זכרון דברים במרבית המקרים אינה מותירה לכם די זמן לערוך את כל הבדיקות הנחוצות לפני קניית נכס ואתם עלולים למצוא את עצמכם קשורים בעסקה מורכבת ולא משתלמת ללא יכולת יציאה.
- אתם עלולים להפסיד את ההזדמנות לנהל מו"מ על הנכס ועל ההסכם ולצאת בהפסדים, או לגלות שהעסקה כלל לא רלוונטית עבורכם – אבל אתם כבר כבולים לחוזה מחייב.
- אם אתם רוצים לסגת לאחר חתימה על זכרון דברים, דעו כי אם הצד השני מעוניין, הוא יכול לנסות לאלץ אתכם לקיים את הצד שלכם בהסכם באמצעות בית המשפט.
איך מבטלים זכרון דברים לקניית דירה
חשוב לזכור, כי זכרון דברים נחשב חוזה לכל דבר ולכן חוק החוזים חל עליו.
משמעות הדבר היא שיש לקיים זכרון דברים בתום לב ואף את המו"מ לפני החתימה.
אם המוכר התנהל שלא בתום לב והקונים חתמו בתום לב, הם עשויים לזכות בתביעה משפטית, אם יחליטו להגיש אותה.
איך להימנע מחתימה על זיכרון דברים לא הוגן?
יש להתייחס לחתימה על כל מסמך שהוא בתהליך כאל חוזה מחייב ולערוך את כל הבדיקות המחייבות לפני שחותמים.
אם יש לצידכם עורך דין מקרקעין, אתם מסודרים – תקבלו באופן מיידי את הפידבק הרצוי ואת ההגנה הנחוצה כדי להימנע מביצוע טעויות מעין אלה, אבל אם אתם ברשות עצמכם, הימנעו לחלוטין מחתימה על הסכמים ועל מסמכים, לפני שתערכו את כל הבדיקות הנחוצות.
לסיכום
גם זכרון דברים הוא סוג של חוזה. הוא מחייב באותה מידה ולכן אין לחתום עליו בשום פנים ואופן – אם אתם עדיין לא מוכנים לחתום על חוזה סטנדרטי.
